Оценка

Донбасская товарная биржа выполняет работы по оценке имущества и имущественных прав на основании Сертификата субъекта оценочной деятельности, выданного ФГИУ 11.04.2011г. № 11654/11

 

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ 
097 41 44 634
  (0629) 33 89 76

 

 

Имущество – обладающие полезностью объекты владения или использования физических или юридических лиц. Другими словами, имуществом является совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица. 

Оценка имущества во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. У каждого, кто намеривается реализовать свои права собственника, возникает ряд вопросов, важнейший из которых – вопрос о стоимости имущества.

Оценка стоимости — это профессиональная услуга, целью предоставления которой является выдача заключения о виде и величине оценочной стоимости объекта собственности на конкретную дату в соответствии с назначением оценки.

Довольно часто встречаются случаи оценки имущества или имущественных комплексов при совершении сделок купли-продажи. Несмотря на то, что покупатель и продавец вправе самостоятельно определить цену (если иное не предусмотрено законом), независимая оценка позволит установить реальный ценовой ориентир (рыночную стоимость) на объект продажи, существующий на дату проведения сделки. Наличие отчета независимого оценщика позволит удостоверить перед лицами, чьи интересы может затрагивать данная сделка (акционеры предприятия, вышестоящая организация, государственные органы), что сделка купли-продажи была проведена добросовестно, каждый участник сделки действовал в интересах своей стороны и был осведомлен о реальной конъюнктуре рынка, реальной рыночной стоимости объекта купли-продажи и стоимости аналогичных объектов.

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка недвижимости производится в соответствии с нормами действующего законодательства, в частности, Национальными стандартами оценки №1, 2, на основании Договора с Заказчиком.

Процедура оценки 

 При оценке в зависимости от цели оценки, определяют рыночную стоимость или нерыночную (инвестиционную, ликвидационную, и др.) стоимости. При этом может оцениваться как полное право собственности, так и отдельные права на него (право пользования, право аренды и пр.) Стоимость недвижимости производится в рамках трёх подходов и базируется на данных о:

  • продаже или предложении похожих объектов недвижимости (сравнительный);
  • доходе, который может приносить оцениваемая недвижимость (доходный);
  • величине затрат для воспроизведения аналогичного объекта (затратный).

Выбор подходов зависит от доступной информации, цели и функции оценки. Функция оценки – это сфера использования отчета об оценке. Отчет об оценке не может использоваться с иной целью либо функцией, чем указано в отчете.

 Оценка недвижимости проводится при:

  • продаже оцениваемой недвижимости;
  • приватизации государственных объектов недвижимости;
  • получении кредита под залог недвижимости;
  • выделении доли собственности;
  • определении арендной платы;
  • соответственных судебных решениях;
  • принятии управленческих решений;
  • страховании;
  • оформлении наследства;
  • постановке на бухгалтерский учет, переоценке с целью отображения в бухгалтерском учёте и финансовой отчётности;
  • определении величины ущерба;
  • определении первоначальной стоимости на аукционе.

 

Основные этапы оценки недвижимости:

  • Определение объекта, цели и функции оценки;
  • Составление Договора на оценку
  • Анализ предоставленных документов;
  • Осмотр объекта оценщиком;
  • Анализ рынка недвижимости в месте расположения объекта;
  • Выбор подходов и методов оценки;
  • Расчет стоимости;
  • Согласование полученных результатов;
  • Составление Отчета об оценке, передача его Заказчику. 

 

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ

Необходимые документы для оценки квартиры

Обязательные:

  • Правоустанавливающие документы;
  • Документы БТИ (Технический паспорт)

Дополнительные:

  • Справка об отсутствии/наличии перепланировок;
  • Обременительные документы по использованию квартиры.

Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно. Данный список является ориентировочным, и может меняться, в зависимости от задания на оценку.

 

ОЦЕНКА ЖИЛОГО ДОМА (домовладения)

Необходимые документы для оценки жилого дома (домовладения)

Обязательные:

Правоустанавливающие документы; 

  • Документы БТИ (Технический паспорт с поэтажным планом, экспликацией);
  • Документ, подтверждающий права на земельный участок (право собственности, договор аренды)

Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно. Данный список является ориентировочным, и может меняться, в зависимости от задания на оценку.

 

ОЦЕНКА КОМЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Необходимые документы для оценки нежилой недвижимости

Обязательные:

  • Документы БТИ (Технический паспорт);
  • Документ, подтверждающий права на земельный участок (государственный акт, договор аренды)

Дополнительные:

  • Договор аренды здания/помещения;
  • Данные о затратах на содержание здания или помещения: плата за коммунальные услуги, техническое обслуживание инженерных систем, и прочее;
  • В случае, если на объекте недвижимости на дату оценки проводятся ремонтные работ – сметы на проведение работ;
  • Обременительные документы по использованию объекта недвижимости.

Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно. Данный список является ориентировочным, и может меняться, в зависимости от задания на оценку.

 

ОЦЕНКА ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

 Необходимые документы для оценки промышленной недвижимости

Обязательные:

  • Документы БТИ (Технический паспорт);
  • Документ, подтверждающий права на земельный участок (государственный акт, договор аренды)

Дополнительные:

  • Договор аренды здания/помещения;
  • Данные о затратах на содержание здания или помещения: плата за коммунальные услуги, техническое обслуживание инженерных систем, и прочее;
  • В случае, если на объекте недвижимости на дату оценки проводятся ремонтные работ – сметы на проведение работ;

Обременительные документы по использованию объекта недвижимости.

Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно. Данный список является ориентировочным, и может меняться, в зависимости от задания на оценку.