Статьи

Экспертная оценка земельных участков

Экспертная оценка земли

Донбасская товарная биржа оказывает услуги по определению рыночной стоимости земли.

В современной Украине граждане и предприятия очень часто нуждаются в специфической профессиональной услуге – оценке земли лицензированным оценщиком. Оценка земли необходима  для определения реальной рыночной стоимости того что Вам уже принадлежит для определения цены продажи, а также определения не завышенная ли цена по которой Вам предлагаю купить участок…

На практике конечно все мы часто принимаем решение о том почем продавать и покупать участок исходя не из мнения профессионала - оценщика, а скорее от того как срочно нам нужно провести сделку (сколько мы готовы уступить или переплатить), от мнения друга, соседа и цен которые можно увидеть на фонарных столбах, сайтах объявлений в Интернет и газетах бесплатных объявлений.

И тем не менее существует ряд случаев в которых не обойтись без профессионала – оценщика и подготовленного им Отчета об оценке земельного участка:

•             Оформление у нотариуса любых сделок по продаже и покупке земельного участка;

•             Получение кредита под залог земельного участка;

•             Передача в залог участка при выступлении в качестве гаранта за кого-нибудь;

•             Инвестирование;

•             Внесение земельных участков в уставной фонд хозяйственного общества;

•             Продажа земельного участка в процедуре банкротства;

•             Выделение и/или определение Вашей доли в совместной собственности на земельный участок;

•             Отчуждение и страхование земельных участков государственной или коммунальной собственности;

•             Определения убытков владельцами или землепользователями при нанесении ущерба;

•             Для определения стоимости земли или ставки арендной платы за использование участка в бухгалтерском учете;

Квалифицированные оценщики Донбасской товарной биржи:

•             Хорошо ориентируются в текущей ситуации на рынке земли;

•             Знают стандарты денежной оценки земли и арендные ставки;

•             Имеют гибкий подход к ориентирам, значимости и соотношению критериев при оценке земель с учетом всех рыночных факторов влияющих на ценообразование;

•             Давно профессионально работают на рынке оценки земли и недвижимости Мариуполя, Приазовья и Донецкой области.

Экспертная денежная оценка включает в себя следующие работы:

1.            Обследование земельного участка и изучения текущей ситуации на рынке земли;

2.            Определение вида стоимости земельного участка согласно условиям, оговоренным с Заказчиком;

3.            Сбор, обработка и анализ исходных данных, необходимых для проведения оценки;

4.            Определение наиболее эффективного использования земельного участка;

5.            Выбор и обоснование методических подходов;

6.            Определение стоимости земельного участка по избранным методическим подходам и формулирование вывода;

7.            Составление отчета об оценке.

В силу разных нормативных баз и характерных особенностей объектов оценки выделяют оценку земель, земельных участков и недвижимости. Оценка стоимости земельных участков может включать в себя также оценку недвижимости расположенной на ней - торговых комплексов, складских помещений, квартир и частных домов.

Оценку земли делят на экономическую, денежную (нормативную) оценку земель и экспертную денежную оценку.

Экспертная денежная оценка земельного участка — определенная экспертом стоимость земельного участка, используемого при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков.

Экономическая оценка земель — это оценка земли как природного ресурса и средства производства в сельском, лесном и водном хозяйстве, и как пространственного базиса в общественном производстве по показателям, характеризующим продуктивность земель, эффективность их использования и доходность с единицы площади.

Денежная (нормативная) оценка земельного участка — капитализированный рентный доход от использования земельного участка. Этот вид оценки используется для определения размера земельного налога, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, государственной пошлины при заключении гражданско-правовых сделок (передача земли в собственность, наследство, аренду), экономического стимулирования рационального использования отдельных земель и т. п.

Отличительные особенности земельных участков как объекта денежной оценки земли:

1.            Земля - природный ресурс, который невозможно воспроизвести.

2.            Возможность многоцелевого использования земли.

3.            Регулирование государством использования земли как природного, так и хозяйственного объекта.

4.            Неограниченный срок эксплуатации земли, в связи с чем, ее стоимость со временем, увеличивается.

Наша компания предлагает услуги по оценке земель в г. Мариуполе и Донецкой области, а также в других регионах.

Получить подробную консультацию и рекомендации наших специалистов Вы можете,

позвонив по телефонам: (0629) 33-89-76, 41-12-76