Статьи

Классификация объектов недвижимости.

Исследуя явления на рынке недвижимости, мы, как правило, сталкиваемся с массой вопросов. К примеру, какой статус принадлежности имеет интересующий нас объект? Попытаемся упорядочить возникшие вопросы, построим логическую цепочку из сложившихся определений и задач. В современном обществе принято объединять понятия в классификации, проводить аналогию между ними. Существует несколько разновидностей классификаций объектов недвижимости. Их суть поможет раскрыть Донбасская товарная биржа.

            Под определением недвижимости следует понимать имущество, которое законодательно относится к недвижимому, а также земельные участки и улучшения, неразрывно связанные с ним. Экономисты относят эту сферу к необоротным активам. Объектом недвижимости считается товар, который неразрывно связан с землей, на которой он располагается. Эти определения сопряжены и, как следствие, дополняют друг друга.

            Существует несколько подходов классификации объектов недвижимости. Первая классификация, по нашему мнению, делит объекты на:

а) первичное жилье:

            - эконом;

            - социальное жилье;

            - премиум;

            - бизнес;

            - делюкс;

б) вторичное жилье:

            - дома дореволюционной постройки;

            - сталинские постройки;

            - хрущевки;

            - дома, построенные по чехо-словацкому проекту.

            Ко второй классификации мы относим объекты, которые различаются:

а) по целевому назначению:

            - земельные участки под застройку;

            - природные комплексы (для эксплуатации);

            - квартиры и комнаты;

            - здания и помещения под офисы и магазины;

            - земельные участки, дачи, котеджи в пригороде;

            - складские и производственные помещения;

            - прочее другое;

б) по происхождению:

            - отдельные земельные участки;

            - земельные массивы;

            - комплексы зданий и сооружений;

            - жилые многоквартирные дома;

            - жилые одноквартирные дома (особняки, котеджи);

            - подъезд, секция;

            - квартира, комната;

            - летняя дача;

            - комплекс административных зданий;

в) по готовности к эксплуатации:

            - готовые объекты;

            - незавершенное строительство;

            - объекты, требующие капитального ремонта или реконструкции.

            Третей следует выделить классификацию, которая делит объекты на:

а) жилую недвижимость - городскую и загородную;

б) нежилую недвижимость - офисную, торговую, промышленную.

            Как правило, совокупность котеджей сливается в котеджные городки с более высоким уровнем жизни, нежели в селе. Такие городки имеют развитую инфраструктуру и отличную транспортную доступность. Что касается рынка нежилой недвижимости, то данная сфера является более привлекательной для инвесторов, так как здесь важна перспектива развития. Офисная недвижимость может быть как жилой, так и нежилой. Квартирно-офисные варианты пользуются большим спросом мелких компаний, только начинающих работать на рынке. Наибольшим спросом пользуются бизнес-центры, которые размещаются преимущественно в центре города. Торговая недвижимость, естественно, более прибыльна, чем жилая, но здесь присутствуют более высокие риски потерь доходности. К промышленной недвижимости относятся заводы, комбинаты, отдельные цехи и производственные помещения. Особенного спроса на этот вид недвижимости нет, впрочем, как и большого предложения.

            В Западной Европе рынок недвижимости уже давно сформирован. Там существует своя концепция классификации объектов недвижимости. Она выделяет три категории объектов:

а) объекты недвижимости, которые необходимы владельцу для ведения бизнеса;

            - ведение специализированного бизнеса (такая недвижимость продается вместе со всем бизнесом. Например, корпуса заводов, специальные складские помещения);

            - ведение бизнеса без привязи к зданию, сооружению (офисы, отдельные складские помещения);

б) недвижимость, которая используется для инвестиций ( к примеру, доход от сдачи в аренду квартиры);

в) избыточные объекты (недвижимость, не нужная для использования в бизнесе в текущий период времени). 

Донбасская товарная биржа специализируется в сфере недвижимости достаточно длительный сток, потому хотелось бы отметить и то, что на данном этапе становления экономики нашей страны существуют некоторые категории объектов, рынок которых в данный момент времени находится на стадии формирования. Это, к примеру, месторождения полезных ископаемых, территории, не исследованные учеными.

            Таким образом, анализ целого ряда классификаций недвижимости по самым разнообразным критериям и признакам способствует повышению объективности и эффективности понимания процесса развития рынка недвижимости в целом. Именно с помощью подробного исследования таких классификаций упрощается и облегчается понимание об объектах недвижимости в современном обществе.