Статьи

СХЕМА ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗЕМЕЛИ

ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ УЧАСТКА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ НЕОБХОДИМЫ ДОКУМЕНТЫ

  • Удостоверяющие полномочия сторон (продавца и покупателя);
  • Госакт о праве собственности на земельный участок (выдается управлением земельных ресурсов);
  • Отчет об экспертной стоимости земельного участка;
  • Справка об отсутствии ограничений и обременений на земельном участке (выдается местным УЗР);
  • Паспорт и справка о присвоении идентификационного кода;
  • В случае если продавец в момент приобретения прав собственности на земельный участок состоял в браке, нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

Покупатель должен явиться к нотариусу с паспортом и справкой о присвоении идентификационного кода налогоплательщика.

При покупке земли у частного лица, необходимо взять оригинал госакта на землю и пойти с его владельцем в земельное управление, там проверить "чистоту" участка и все подписи на документе.

ГОСАКТЫ ПЕЧАТАЮТСЯ НА СПЕЦИАЛЬНЫХ БЛАНКАХ И СОДЕРЖАТ СЛЕДУЮЩУЮ ИНФОРМАЦИЮ

  • Имя-фамилия собственника;
  • Описание земельного участка (площадь, месторасположение, план, целевое назначение);
  • Подписи председателя местной госадминистрации или местного совета
  • Подпись начальника земельного управления.

На основании договора купли-продажи новый собственник оформит на себя госакт на землю, который будет правоустанавливающим документом на участок.

   ДОГОВОР О ПЕРЕХОДЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ ДОЛЖЕН СОДЕРЖАТЬ

  • Названия сторон (ФИО гражданина, название юридического лица);
  • Все правоустанавливающие документы;
  • Вид соглашения;
  • Предмет соглашения (земельный участок с четко определенными местоположением, площадью, целевым Назначением, составом угодий, правовым режимом и т. п.);
  • Ссылку на документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • Сведения об отсутствии запретов на отчуждение участка;
  • Сведения об отсутствии (наличии) ограничений относительно использования участка;
  • Договорную цену (привязанную к СКВ по официальному курсу);
  • Обязательства сторон. 
    Источник: http://www.svdevelopment.com